新浪樂(lè)居汕頭訊 經(jīng)歷了整整一年的驚濤駭浪，我們終于揮別這個(gè)不平凡的2022年。
(資料圖片)
2022年，汕頭樓市其實(shí)并不好過(guò)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境、收入的降低，疫情以及封控，影響了大家的購(gòu)房計(jì)劃，降低了樓市預(yù)期。
但是，風(fēng)雨過(guò)后是彩虹，隨著全國(guó)從疫情防控調(diào)整到全面恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，相信樓市信心也會(huì)逐漸恢復(fù)。2022年，汕頭樓市情況如何呢？我們一個(gè)個(gè)來(lái)看一下。
2022年汕頭商品房總體情況
據(jù)樂(lè)居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月-12月，汕頭樓市成交量差強(qiáng)人意，總計(jì)成交34549套，成交面積3367601.37平方米，與去年同期相比，成交量減少17754套，降幅33.9%。
其中住宅成交23886宗，成交均價(jià)9531.11元/平；商業(yè)成交2248宗，均價(jià)為12898.71元/平；其他成交8415套，成交均價(jià)9030.08元/平。
將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，回顧近5年汕頭樓市新房成交情況，不難發(fā)現(xiàn)：?jiǎn)螐淖≌瑏?lái)看，2021年呈現(xiàn)住宅同期成交套數(shù)和成交面積最高，2022年與去年同期相比，成交量減少13185套，降幅35.6％。
穩(wěn)中有漲的指標(biāo)，當(dāng)屬于成交均價(jià)，2022年1-12月汕頭住宅成交均價(jià)9531元/㎡，5年的時(shí)間，汕頭住宅成交均價(jià)從8767元/㎡發(fā)展到9531元/㎡，漲幅約為8.7%?？梢?jiàn)，房?jī)r(jià)一直在漲，當(dāng)你還在猶豫的時(shí)候，有人早已下定決心。
2022年汕頭各區(qū)域成交情況
總體分析汕頭各區(qū)域成交情況，龍湖區(qū)依然是成交主力軍，不論在住宅銷售，還是在商業(yè)銷售方面，成交套數(shù)均領(lǐng)先。金平區(qū)和澄海區(qū)成交6207套和4560套，位居第二、第三位。
從成交區(qū)域看，2022年1-12月，龍湖區(qū)成交13657套，金平區(qū)成交6207套，濠江區(qū)成交3967套，潮陽(yáng)區(qū)成交8994套，潮南區(qū)成交1587套，澄海區(qū)成交4560套，南澳縣成交577套。
從區(qū)域成交均價(jià)看，龍湖區(qū)住宅成交均價(jià)11616元/平；金平區(qū)住宅成交均價(jià)9870元/平；濠江區(qū)住宅成交均價(jià)8498元/平；潮陽(yáng)區(qū)住宅成交均價(jià)6718元/平；潮南區(qū)住宅成交均價(jià)7225元/平；澄海區(qū)住宅成交均價(jià)9850元/平；南澳縣住宅成交均價(jià)7933元/平。
2022年汕頭商品房銷售排行榜
從各房企銷售情況看，海璟天翡花園表現(xiàn)突出，以成交840套，拿下銷售套數(shù)排行榜的TOP1，與此同時(shí)，金紫名邦（3-13幢）以成交面積87079.68平方米的佳績(jī)，拿下銷售面積排行榜的TOP1。
其次，金紫名邦（3-13幢）銷售825套，敏捷璟瓏灣642套，位居銷售套數(shù)排行榜第二、第三。敏捷璟瓏灣成交面積77279.27平方米，敏捷云熙花園成交面積70900.68平方米位居銷售面積排行榜第二、第三。
綜上數(shù)據(jù)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)影響著大部分人的買房信心，但汕頭樓市仍然暗藏著蓬勃的置業(yè)需求。
接下來(lái)，我們?cè)賮?lái)看看土拍情況，如果要用簡(jiǎn)單詞匯來(lái)形容一下今年的汕頭土地市場(chǎng)，那么便是“冷清”。
2022年汕頭土拍行情
據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，2022年汕頭土地市場(chǎng)除工業(yè)用地外，住宅、商住、商務(wù)金融、商服、商業(yè)等用地，共計(jì)掛牌10宗，出讓成交9宗，1宗中止出讓。最終成功出讓總面積約334284.277平方米，成交總金額超352290萬(wàn)元。具體成交情況如下：
上半年，土拍市場(chǎng)局勢(shì)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，受到市場(chǎng)受大環(huán)境影響，整體的政策環(huán)境和大行情依然處于較為低迷的狀態(tài)，下半年，整體推地節(jié)奏有序穩(wěn)定，主要集中在10月、11月，推地較為密集。汕頭整體推地節(jié)奏放緩，土地市場(chǎng)較之往年寒意陣陣。
從土拍詳情可以看出，2022年延續(xù)了2021年的情況，東海岸新城依舊是土地出讓的主力戰(zhàn)場(chǎng)。可以預(yù)測(cè)的是，新的一年，東海岸新溪片區(qū)仍然是土地出讓及新盤(pán)入市的主要區(qū)域。而隨著新溪片區(qū)配套逐步走向成熟，土地開(kāi)發(fā)也會(huì)逐漸往塔崗圍片區(qū)轉(zhuǎn)移。
樓市渡過(guò)了最嚴(yán)寒的冬天，2023年已經(jīng)到來(lái)，隨著疫情的放開(kāi)和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，高層的重要講話重提房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，金融16條對(duì)于地產(chǎn)金融方面的松綁和扶持，相信2023年整個(gè)經(jīng)濟(jì)整個(gè)行業(yè)都會(huì)緩慢復(fù)蘇。房地產(chǎn)也會(huì)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。未來(lái)，是置業(yè)的一個(gè)黃金窗口期嗎？房?jī)r(jià)又該如何發(fā)展，敬請(qǐng)關(guān)注樂(lè)居潮汕帶來(lái)的最新報(bào)道。
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